Disse vilkårene for Ecosystem Enterprises doo og merkevaren Plitvice Property Croatia er basert på eiendomsmeglingsloven (NN 107/07) og lov om endring av eiendomsmeglingsloven (NN 144/12).
VILKÅR
Vilkår og betingelser regulerer forretningsforholdet mellom eiendomsmeglerbyrået Ecosystem Enterprises doo (heretter kalt "mekleren") som mellommann og klienten (fysisk eller juridisk person).
Ved å signere meklingsavtalen bekrefter klienten at han er klar over og godtar vilkårene for eiendomsmegling Ecosystem Enterprises doo
1. Tilbud
Ecosystem Enterprises doo baserer arbeidet sitt på dataene som er bekreftet for oss verbalt og skriftlig. Vi beholder muligheten for forvirring, tidligere salg eller tilbaketrekking av eiendomseieren. Vi er ansvarlige for uriktige data ved forsettlig eller uaktsom oppførsel fra vår side. Våre tilbud og varsler må holdes konfidensielle av mottakeren (klienten), og bare med vårt skriftlige samtykke kan det overføres til en tredje person.
2. Mediators plikter
1. inngå meklingsavtale med klienten (standard eller eksklusiv);
2. Prøv å finne en tredje person for å få kontakt med klienten for avslutning av formidlet arbeid;
3. Vurdere eiendommens markedsverdi og informere Kunden om det;
4. Advarsel Kunden om eventuelle problemer med eiendommen og informer Kunden om markedssituasjonen;
5. Utføre kontrollen med dokumentene som er nødvendige for gyldigheten av den formidlede jobben og presentere den for Kunden;
6. informere klienten om alle juridiske, skattemessige og andre forpliktelser som følger av den juridiske transaksjonen angående den aktuelle eiendommen;
7. Utfør de nødvendige aktivitetene for å presentere eiendommen på markedet og publisere eiendommen på en måte som er bestemt av mekleren;
8. Aktiver visninger, organisering og forvaltning av eiendommen;
9. Oppbevar personopplysningene til klienten og annen informasjon hvis klienten krever det som en forretningshemmelighet;
10. Informer Kunden om alle forhold som er relevante for den tiltenkte virksomheten som vi er klar over;
11. Mekle i forhandlinger og strebe etter å komme til enighet;
12. For å lette signeringen av avtalen (forhåndskontrakt og kontrakt);
13. Å mekle i overføring av eiendommen;
14. I klientens navn, send den nødvendige dokumentasjonen til Skatteetaten og tinglysingsavdelingen i den ansvarlige domstolen.
Mekleren har gjort det mulig for Kunden å få kontakt med en tredjepart (fysisk eller juridisk person) som han har forhandlet med om en juridisk transaksjon hvis: han sendte eller fulgte Kunden til den aktuelle eiendommen, organiserte et møte mellom Kunden og den tredje part for forhandlinger om en juridisk transaksjon; ga klienten navn, telefonnummer, faks eller e-postadresse til en tredjepart med sikte på å inngå en juridisk transaksjon eller informerte ham om den nøyaktige plasseringen av den aktuelle eiendommen.
Hvis mottakeren av tilbudet vårt er kjent med noen av eiendommene vi har tilbudt, er han/hun forpliktet til å varsle oss umiddelbart.
Agenten utfører følgende handlinger for en kjøper, på grunnlag av en fullmakt:
a) levere en skatterapport til Skatteetaten,
b) organisere alle nødvendige dokumentasjoner for overføring av strømregningene fra selger til kjøper,
c) overlevering av salgskontrakten for eiendom til matrikelavdelingen i den ansvarlige kommunedomstolen for å overføre eierskapet til kjøperen.
3. Kundens forpliktelser
1. inngå en meklingsavtale med mekleren (standard eller eksklusiv);
2. Gi mekleren tilgang til alle dokumenter knyttet til eiendommen, som beviser at han eier eiendommen som er gjenstand for mekling, bygge- og brukstillatelse og energisertifikat.
3. Informer mekleren om all relevant informasjon, inkludert beskrivelsen av eiendommen og prisen;
4. Gi mekleren og en person som er interessert i å inngå en formidlet avtale en omvisning i eiendommen, under veiledning av mekleren;
5. Å betale det avtalte gebyret (provisjonen) til mekleren umiddelbart etter at en mediert transaksjon eller en forhåndskontrakt er inngått som Kunden har forpliktet seg til å inngå en formidlet juridisk transaksjon;
6. å kompensere megleren for kostnader som påløper under mekling, som overstiger de vanlige meklingskostnadene;
7. Informer mekleren skriftlig om alle forretningsrelaterte endringer som mekleren ble autorisert for, og spesielt om endringer knyttet til eierskapet til eiendommen.
Kunden er ansvarlig for enhver skade som følge av uredelig virksomhet, hemmeligholdelse eller å gi unøyaktig informasjon om meklingsarbeidet, med sikte på å fullføre den juridiske transaksjonen. Kunden er ansvarlig for skader ved forsettlig eller grov uaktsom oppførsel fra hans/hennes side, overfor mekleren eller en tredjepart sendt til ham av mekleren. Hvis dette er tilfelle, er partene enige om at Kunden er forpliktet til å betale mekleren de kostnader som påløper under meklingen, som ikke kan være høyere enn formidlingsgebyret (provisjon) for den formidlede virksomheten.
4. Oppnå rett til kompensasjon
Mekleren har rett til full kompensasjon på tidspunktet for avslutningen av formidlingsjobben (ved å signere forhåndskontrakten), som Kunden var forpliktet til å inngå en formidlet juridisk transaksjon.
Erstatningen utbetales til mekleren samtidig eller umiddelbart etter inngåelsen av en juridisk transaksjon som mekleren har meklet for eller med underskrift av forhåndskontrakten til de to kontraherende partene.
Hvis Kunden trekker seg tilbake under avslutningen av den formidlede virksomheten, må han betale de faktiske kostnadene for brukt tid, for annonsering og for andre utgifter, i henhold til formidlergebyret.
Kunden er forpliktet til å betale gebyret, selv når mekleren har inngått en juridisk transaksjon med personen som mekleren koblet klienten til, som er forskjellig fra den han meklet for, som er av samme verdi som den juridiske transaksjonen, eller som det samme formålet oppnås med, så vel som den formidlede juridiske transaksjonen.
Mekleren har krav på erstatning hvis ektefellen, en ekteskap utenom ekteskap, en etterkommer eller en forelder til klienten inngår en formidlet juridisk transaksjon med personen som mekleren tok klienten i kontakt med.
Gebyret dekker også de vanlige meklingskostnadene, enn de som er spesielt avtalt. Mekleren har rett til forskudd på mellomleddet kun hvis det er avtalt. Mekleren har krav på erstatning selv om den ikke er spesifikt avtalt i meklingsavtalen. Erstatningsbeløpet bestemmes av meklingsgebyrene.
5. avgifter
De nevnte prosentandelene betales som formidlingsgebyr, og de er pålagt moms (25%).
5.1. Kjøpe
Formidlingsgebyret er 1-3% av den til slutt avtalte eiendomsprisen (men ikke mindre enn 2,500.00 HRK).
Klienten som vi har en eksklusiv meklingsavtale med, blir belastet i henhold til beløpet som er avtalt og nevnt i meklingsavtalen.
5.2. Selger
Formidlingsgebyret er 3% av den til slutt avtalte eiendomsprisen (men ikke mindre enn 3,000.00 HRK).
Klienten som vi har en eksklusiv meklingsavtale med, blir belastet i henhold til beløpet som er avtalt og nevnt i meklingsavtalen.
5.3. Leie
For en leieavtale (leiekontrakt på inntil 1 år) belastes 75% av den månedlige leieprisen.
For en leieavtale (inngått leiekontrakt på 1 til 5 år) belastes 100% av den månedlige leieprisen.
For en leieavtale med en leiekontrakt som er lengre enn 5 år belastes 200% av den månedlige leieprisen.
For merverdi (prisøkning, inngåelse av spesielle betingelser i henhold til forespørsel fra klienten, tilleggstjenester, etc.) belastes 150% av den månedlige leieprisen.
En klient som vi har en eksklusiv meklingsavtale med, belastes i henhold til beløpet som er avtalt og angitt i den nevnte meklingsavtalen.
5.4. Formidlingsgebyr
Formidlingsgebyret, startkostnaden for å annonsere eiendommen, inkludert andre kostnader (tid brukt, produksjon og annonsering samt de andre kostnadene knyttet til den formidlede jobben) er 300.00 kn.
5.5. Ikke inkludert i meklingsgebyret:
a) Administrasjons- eller rettsgebyrer som påløper for å skaffe nødvendig eierskap og andre dokumenter som er nødvendige for å markedsføre eiendom.
b) Registreringsgebyr for matrikkelskatt
c) Utarbeidelse av kontrakter og dokumenter i form av offentlige notariusdokumenter.
6. Oppsigelse av avtalen
Partene kan trekke seg fra meklingsavtalen før den avtalte fristen utløper bare i tilfelle det er en begrunnet grunn. I dette tilfellet er Kunden forpliktet til å kompensere megleren for de påløpte kostnadene.
Hvis en klient inngår en formidlet juridisk transaksjon med en person som han møtte gjennom mekleren innen ett år etter avslutningen av meklingsavtalen, er han forpliktet til å betale mekleren hele meklingsgebyret.
En meklingsavtale inngått for en begrenset periode kan avsluttes før utløpsdatoen med skriftlig kansellering av en av avtalepartene.
Hvis oppsigelsestiden ikke er eksplisitt definert av megleravtalen, er oppsigelsestiden 8 dager fra mottak av varselet. Kunden er forpliktet til å kompensere megleren for de påløpte kostnadene.
7. Generelle bestemmelser og tvisteløsning
Vilkårene regulerer forretningsforholdet mellom Ecosystem Enterprises doo og en klient (fysisk eller juridisk person). Ved å signere meklingsavtalen bekrefter klienten at han/hun forstår og godtar vilkårene.
Forhold mellom mekler og en klient som følge av meklingsavtalen som ikke er regulert av disse vilkårene eller meklingsavtalen, skal reguleres av de alminnelige bestemmelsene i meklingsavtalen samt bestemmelsene i lov om borgerlige forpliktelser.
Eventuelle tvister som oppstår fra meklingsavtalen vil bli løst i minnelighet eller ved kommuneretten i Karlovac.
Rakovica, april 2021.
Chiel van der Voort
Regissør
Besøk: 101
